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| VB - Verkaufspreis inkl. Makler Courtage: | 880.000,00 EUR | | |
| | Gesamtwohn-/Nutzfläche: | 737 m² | | Grundstücksfläche: | 1017 m² |
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 Objektbeschreibung |
Das Haus wurde 1912 von der bekannten Eisenacher Arztfamilie Dr. Wedemann errichtet. In der Architektur finden sich zahlreiche Jugendstilelemente. Die Bauqualität entspricht höchsten Ansprüchen. Im Jahr 1991 wurde das Haus vom Erwerber direkt von der Eigentümerfamilie erworben. Das Haus wurde über einen Zeitraum von zwei Jahren hinweg aufwendig saniert und in einen auch höchsten Ansprüchen gerecht werdenden Zustand versetzt. Das Keller wurde auf normale Raumhöhe gebracht und im Rahmen dieser Arbeiten mit aufwendiger Dämmung versehen. Auch die Buntglasfenster im stilvollen holzvertäfelten Foyer wurden im ursprünglichen Charakter wieder hergestellt. Heute befindet sich das Objekt in einwandfreiem gepflegtem technischen und optischem Zustand. |
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| Objektbeschreibung |
Im Gartengeschoß befinden sich repräsentative Büro- bzw. Praxisräume mit einem Wintergarten in einer Größe von rd. 165qm. Für diese Einheit wird derzeit ein Mieter gesucht. Das Erdgeschoß beinhaltet eine Rechtsanwaltskanzlei mit einer Größe von 44qm und sehr repräsentative Büroräumlichkeiten von rd. 242qm, die sich auch auf Teile des 1. OG erstrecken. In dieser Einheit ist sowohl eine gewerbliche als auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung denkbar. Außerdem befindet sich im 1. OG eine Wohnung mit rd. 79qm, die an ein älteres Ehepaar vermietet ist. Das 2. OG enthält ebenfalls eine sehr repräsentative Einheit von rd. 154qm, die zu Wohnzwecken vermietet ist. Im Dachgeschoß wurden zwei Appartementwohnungen von 37qm bzw. 15qm geschaffen. Zusammen betragen die Nutzflächen im Haus 737qm.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten 1991-1993 wurde die Gartenanlage neu gestaltet. Neben einem mit Gräsern bepflanzten Gartenteich sind acht Stellplätze vorhanden.
Voll vermietet erzielt das Haus etwa eine Kaltmiete p. a. von Euro 55.000. |
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| Lage / Umgebung |
Die Wartburgstadt Eisenach mit rund 47.000 Einwohnern liegt in der Mitte Deutschlands unmittelbar an der hessisch-thüringischen Landesgrenze. Traditionell ist sie Standort der Automobilindustrie (u.a. BMW, Opel und Bosch). Der enorme wirtschaftliche Aufschwung der Stadt und des Wartburgkreises wird durch die direkte Lage an der A4 und an der ICE-Strecke Frankfurt-Dresden begünstigt.
Das Haus liegt im Zentrum. In fußläufiger Entfernung findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Kindergärten und Schulen. Der Eisenach ICE-Bahnhof mit Busbahnhof ist 1km entfernt, zum Marktplatz in der Altstadt sind es 600m. Die Reuter-Villa mit Wagner-Museum sowie der Karthausgarten mit Wandelhalle befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Von hier führt ein 30minütiger Wanderweg direkt zur Wartburg.
Die besten Wohnlagen der Stadt befinden sich im Südviertel am Fuße der Wartburg. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts ließen sich hier zahlreiche Pensionäre und Rentiers nieder. Es entstand eines der größten Villengebiete Deutschlands. |
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| Entfernungen |
| | | Nächster Bahnhof: | ICE Bahnhof Eisenach 1km (1 km) |
| | Entfernung zum Bus: | 1 km | | Entferung zum Supermarkt / Einkaufsmöglichkeit: | 0.6 km | |
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